房子产权年限怎么算的

房子产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，房屋产权最长只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。根据民法典规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

房子产权年限怎么查询

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。